Hướng dẫn chi tiết bộ hồ sơ công chứng, nghĩa vụ thuế phí (Thuế TNCN 2%, Lệ phí trước bạ 0.5%) và các bước làm việc tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.
1. Chuẩn bị bộ hồ sơ công chứng chuyển nhượng
Khi hỗ trợ khách hàng thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư thứ cấp, Sale BĐS cần hướng dẫn hai bên chuẩn bị đầy đủ chứng từ:
- Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) bản gốc.
- CCCD gắn chip / Hộ chiếu còn hạn của Bên bán và Bên mua.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc Giấy đăng ký kết hôn của Bên bán.
- Hợp đồng mua bán căn hộ gốc với Chủ đầu tư (nếu chưa ra sổ).
2. Các khoản Thuế, Phí nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng
| Khoản mục Thuế / Phí | Mức thuế suất | Bên có nghĩa vụ nộp |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) | 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng | Bên Bán (có thể thỏa thuận) |
| Lệ phí trước bạ nhà đất | 0.5% trên giá trị hợp đồng | Bên Mua (có thể thỏa thuận) |
| Phí công chứng hợp đồng | Theo biểu phí công chứng nhà nước | Hai bên thỏa thuận chia đôi |
| Lệ phí thẩm định hồ sơ sang tên | Từ 500.000 - 1.500.000 VNĐ tùy tỉnh thành | Bên nộp hồ sơ sang tên |
