Chiến lược đầu tư bất động sản của Donald Trump: Hành trình thương lượng máu lửa và khác biệt!
1. Lựa chọn sách bất động sản thế nào là phù hợp?
Đọc sách cung cấp kiến thức trên hầu hết mọi lĩnh vực và lĩnh vực bất động sản cũng vậy. Tuy nhiên, đi đôi với việc đọc sách, thì chọn sách đóng vai trò quan trọng. Nhờ đó, mà hiệu quả khi đọc sách sẽ tốt hơn bao giờ hết.
Có khá nhiều cách để bạn lựa chọn được sách về bất động sản phù hợp. Dưới đây là một số tiêu chí cần chú ý khi mua một quyển sách về bất động sản:
Người mới bắt đầu nên chọn sách cơ bản và dễ hiểu, khắc họa toàn cảnh về đầu tư bất động sản
Nếu bạn mới bắt đầu, hãy tìm quyển sách cơ bản nhất trong lĩnh vực này. Bạn nên cân nhắc lựa chọn những cuốn sách giải thích cụ thể, rõ ràng về khái niệm.Trình bày một cách logic, dễ hiểu nhất về đầu tư bất động sản. những cuốn sách dành cho người đã có kinh nghiệm sẽ khiến bạn khá khó để tiếp thu.
Chọn sách có nhiều hình minh hoạ
Đây là một lĩnh vực khá trừu tượng. Bởi vậy bạn đừng quá lo lắng nếu cảm thấy khó hiểu khi đọc sách. Chọn quyển sách có nhiều hình minh hoạ, nó sẽ giúp bạn dễ tiếp thu hơn.
Người đã có vốn kiến thức nên chọn sách chuyên môn hoá kiến thức
Bạn đã và đang làm việc trong lĩnh vực bất động sản là một lợi thế. Bạn có thể chọn những quyển sách nâng cao, chuyên môn hóa kiến thức. Những cuốn sách với kiến thức chuyên sâu sẽ giúp bạn bổ sung nhiều kinh nghiệm hữu ích.
Những cuốn sách truyền cảm hứng dựa trên những câu chuyện thành công của người tiền nhiệm
Muốn thành công trong đầu tư bất động sản, nên tham khảo những cách thức để thành công từ những bậc tiền bối đi trước. Những cuốn sách này sẽ đem đến cho bạn cách suy nghĩ, cũng như phương pháp để thành công,…
2. Review ” Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản” – George H Ross
1. Tác giả George H Ross
George H.Ross – tác giả của cuốn sách là luật sự đã từng làm việc với Fred Trump – cha của Donald Trump. Ông cũng là một nhà phát triển bất động sản. Luật sư George H.Ross lần đầu tiên làm việc thực sự với Donald Trump vào năm 1974.
2. Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản
Cuốn sách viết khó khăn, thách thức và sự sáng tạo của Donald Trump trong từng phi vụ đầu tư như: Dự Án Commodore Hyatt; Tháp thế giới Trump tại khu trung tâm Liên Hiệp Quốc; Tòa nhà Nike Building trên đại lộ số 5; Tòa tháp 40 phố wall; Vụ mua tòa GM giữa đại lộ số 5 và Madison hay về cách Trump linh hoạt sở hữu với câu lạc bộ Mar-a-lago ưa thích của ông…
Vậy, ta thấy được gì ?
Hành trình thành công vang dội bắt đầu từ sự cuồng nhiệt và tầm nhìn khác người.
Mỗi thương vụ là một hành trình của Donald Trump tìm kiếm thịnh vượng. Ông đàm phán và thương lượng liên tục với nhiều đối tác. Quản lý chặt chi phí, luôn có kế hoạch hành động lẫn dự phòng. Định giá bất động sản thông minh, có thể trả giá cao để đạt được điều mình muốn. Đôi khi, lại lặng lẽ ủ mưu. Luôn sáng tạo để nổi bật. Trump luôn làm cho các bất động sản của mình hoàn hảo.
Ví dụ tiêu biểu là khi ông chuyển đổi sân gôn Briar Hall thành sân Trump National Golf and Country Club, ở Briarcliff Manor, Ny. Trong khi giám sát công trình, ông thấy có một lượng lớn đá Goanite ở trung tâm công trình và phải cần đến một lượng lớn thuốc nổ mới phá được.
– Trump tò mò, ông nói: “Tại sao chúng ta không tận dụng tảng đá này làm bức tường cho thác nước chính trên một lỗ gôn?”.
– Kỹ sư công trình đáp: “Ngài đang nói đến một thác nước cao 100 feet và sẽ tốn một lượng nước đáng kể để làm nó bắt mắt. Xây dựng nó sẽ tốn hàng triệu đô thưa ngài”.
– Trump nói: “Tôi hiểu, nhưng đây sẽ là lỗ gôn ghi dấu tên tôi và tất cả mọi người chơi ở sân gôn này sẽ bình luận về nó. Nó đáng giá như vậy.” Trump đã đúng. Đó là lỗ đẹp nhất trên cả sân golf.
Đầu tư ở Hoa Kỳ khác với ở Việt Nam. Một thỏa thuận mua hoặc thuê đều rất cần luật sư. Chính vì vậy George là người kể chuyện về Trump chân thực nhất.
Luôn trả công xứng đáng cho cộng sự.
Trump lập một bản kế hoạch để thu hút các nhà đầu tư. Ông sẽ tính toán mọi việc cho bạn trong kế hoạch. Ở cuối trang ông sẽ viết thật to “LỢI NHUẬN CỦA BẠN LÀ 20%/NĂM”. – Trang 53.
Với khả năng tạo dựng được mối quan hệ tốt, Trump đã tiết kiệm được khoản tiền 3 triệu đô la. – Trang 178
Kinh doanh không thành công nếu đi một mình. Donald Trump đã luôn “chơi đẹp” với đối tác. Hợp tác với các chủ sở hữu đất để thuê. Đôi khi là trả giá cao hơn thị trường. Để huy động vốn ông cũng tận dụng quan hệ với Deawoo, General Motors(GM) hoắc General Electric (GE)… Mỗi thương vụ ông làm việc với nhiều người. Chuẩn bị cả kế hoạch B. Tiết kiệm chi phí nhất có thể.
Một vài trích dẫn trong “Donald Trump – Chiến lược đầu tư bất động sản”
“Bản chất tự nhiên của con người là nghi ngờ những người khác. Cho tới khi bạn xây dựng được một niềm tin nhất định, khi đó những gì bạn nói có thể sẽ bị trừ hao phần nào.” – Trang 44.
Danh tiếng và đẳng cấp sẽ đến với những người nổi tiếng và những người giàu khi họ lái xe Rolls. Con người ai cũng thích người khác biết mình có tiền mà không canaf phải nói rõ về điều đó. Mọi người sẽ biết họ có nhiều tiền vì họ đi xe Rolls Royce và sống trong tòa tháp Trump. – Trang 181.
Một số khoản lợi nhuận lớn nhất của Trump là từ những khu bất động sản mà ông đã mua rẻ vì ông gặp phải hàng loạt vấn đề phức tạp mà chẳng ai có thể giải quyết được. – Trang 81
3.Lời bình tặng cho “Donald Trump – Chiến lược đầu tư bất động sản”
Hiện nay khi những cuốn sách viết về đề tài bất động sản còn khá hiếm, khó tìm. Việc giới thiệu cuốn sách này tới độc là là một việc làm kịp thời đáng khích lệ. Như lời của Jared Shlaes, một nhà tư vấn BĐS nổi tiếng thì: “Kiến thức không chỉ mang đến quyền lực mà cả tiền bạc.” – Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc của trường ĐH Kinh tế Quốc Dân.
Có rất nhiều điều một nhà phát triển dự án, nhà đầu tư có thể học được qua quyển sách này. Hấp dẫn nhất có lẽ là ý chí vươn lên mạnh mẽ mang đặc trưng Donald Trump. Sách cực kỳ rẻ cho những người đang cầm tiền tỷ đi kinh doanh. Nếu bạn hoạt động trong lãnh vực bất động sản thì đây là quyển không thể thiếu.
Đầu tư ở Hoa Kỳ khác với ở Việt Nam. Một thỏa thuận mua hoặc thuê đều rất cần luật sư. Có những vụ Donald Trump thực hiện trong bí mật và sau đó sẵn sàng tham gia kiện tụng. Chính vì vậy George là người kể chuyện về Trump chân thực nhất.
