Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2021 sẽ ra sao?
Tin Tức Thị Trường

Vì bị ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 mà thị trường BĐS có mức tăng trưởng không cao. Nguồn thu nhập hạn chế của người dân khiến tình hình thị trường không có nhiều biến động. Phần lớn giao dịch sẽ chủ yếu là các nhà đầu tư dài hạn. 

1. Thiếu nguồn cung, giá tăng

Tại TPHCM, với nguồn cung mới ngày càng ít, mặt bằng giá sơ cấp các phân khúc có sự điều chỉnh tăng. Thị trường căn hộ TPHCM và các tỉnh giáp ranh có nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với quý 1/2021. Trong đó nguồn cung giảm 28% và lượng tiêu thụ giảm 26%. Mức giá sơ cấp tại TPHCM trong nửa đầu quý 2 tăng khoảng 3-5%. Do các dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc những giai đoạn tiếp theo, sắp hoàn thành hoặc dự án có quy hoạch đồng bộ. Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TPHCM có sự sụt giảm mạnh do ảnh hưởng bởi thời gian thực hiện các biện pháp giãn cách kéo dài. Mặt bằng giá sơ cấp trong quý có sự điều chỉnh tăng nhẹ ở một số dự án. Đặc biệt là tại thị trường TPHCM do nguồn cung hạn chế trong khi thị trường thứ cấp không có nhiều biến động. 

2. Khó khởi sắc

Triển vọng thị trường bất động sản năm 2021 | Việt Nam Mới

Từ đây đến cuối năm, dự đoán thị trường bất động sản sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính đột phá. Vì kinh tế Việt Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Bên cạnh đó, nguồn thu nhập hạn chế của đại đa số người dân trong thời điểm này khiến tình hình thị trường không có nhiều biến động. Phần lớn giao dịch sẽ chủ yếu là các nhà đầu tư dài hạn. Dự báo, đa phần các phân khúc sẽ duy trì nguồn cung mới ở mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021. Riêng nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ. Nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh TPHCM. Sức cầu chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát. Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. 

3. Trường hợp có thể xảy ra 

Kịch bản tích cực, là thị trường phục hồi một phần vào giữa quý 3 và khởi sắc trở lại trong quý 4. Với giả thiết tối thiểu 50% người dân được triển khai chích vắc xin. Trong đó các công ty bất động sản có 100% nhân viên được chích vắc xin. Thị trường 3 tháng cuối năm có khả năng tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 6 tháng đầu năm. 

Kịch bản xấu hơn là tiếp tục mất thêm quý 3 để dập dịch. Vắc xin không đủ để triển khai cho dân và chỉ đạt mức dưới 30%. Các công ty bất động sản vì vậy có chưa đến 50% nhân viên được chích. Thị trường 3 tháng cuối năm khả năng tăng trưởng không cao do các doanh nghiệp dần bị đuối sức.