Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Cá nhân không được làm môi giới độc lập?
Chuyện Nghề Môi Giới

Trong dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng kiến nghị chỉnh sửa một số nội dung trong chính sách về môi giới bất động sản.

Thực trạng vấn đề môi giới bất động sản tại Việt Nam

Bộ Xây dựng đưa ra 3 vấn đề:

Một là, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới quá dễ dàng. Vì vậy, dẫn đến tình trạng đội ngũ môi giới bất động sản yếu về chuyên môn và pháp luật. Vài trường hợp không có đạo đức nghề nghiệp. Hoặc là không có trách nhiệm,…

Hai là, pháp luật hiện hành chưa bắt buộc các cá nhân này có trách nhiệm phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về các hoạt động của họ. Vì vậy, ai cũng có thể hành do tự nghề ở bất kỳ đâu. Điều này sẽ dẫn đến việc thông tin của môi giới sẽ được rõ ràng nếu như không tìm hiểu. Có nhiều trường hợp mạo danh để lừa gạt. Mục tiêu của họ là làm sao để bán sản phẩm nhanh nhất mà không có trách nhiệm với khách hàng.

Ba là, chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi hành nghề môi giới khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề còn quá nhẹ. Khung hình phạt cho hành vi này chỉ từ 10 triệu đến 50 triệu. Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn. Mức phạt này thì quá nhẹ so với hậu quả, chỉ mang tính răn đe.

Đề xuất các biện pháp thay đổi trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản

Nhận thấy những tồn đọng trên, Bộ Xây dựng kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định về môi giới bất động sản:

  • Các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…
  • Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.
  • Các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới sau khi thành lập doanh nghiệp phải cung cấp thông tin đến cơ quan có thẩm quyền. Sau đó được đăng tải công khai trên hệ thống quản lý của địa phương.
  • Quy định về chế độ báo cáo định kỳ của các tổ chức môi giới.

Ông Matthew Powell cho rằng: “Một khi chất lượng môi giới được nâng cao, những tin đồn không đáng tin cậy trên thị trường nhằm mục đích trục lợi sẽ giảm đi, qua đó hỗ trợ thêm tính minh bạch của thị trường”, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội nhấn mạnh.

Việc thay đổi, bổ sung sẽ tạo cho thị trường đầu tư, kinh doanh lành mạnh. Đội ngũ môi giới chuyên nghiệp. Hạn chế những rủi ro cho người mua.