Những sai lầm thường mắc phải khi mua chung cư

Nhiều người thường mắc phải nhiều sai lầm khi mua chung cư. Điều đó dẫn đến những rủi ro, thậm chí là “tiền mất, tật mang”. Những sai lầm nào mà người mua nên tránh?

1/ Không cân nhắc khả năng tài chính của bản thân

Nhiều người rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả chung cư của mình do không cân nhắc hoặc khủng hoảng tài chính. Ví dụ, khi thấy một căn chung cư quá ưng ý nhưng ngân sách hiện tại không bảo đảm. Sau đó, vì để mua chung cư mà đã đi vay với mức vay cao hơn so với dự kiến ban đầu. Đây chính là một ván cược của người mua. Chẳng may gặp sự cố và không có khả năng chi trả. 

Vì thế, bạn nên lựa chọn chung cư phù hợp sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị chung cư đó.

2/ Không tìm hiểu kỹ chủ đầu tư

Trên thị trường bất động sản, cũng có “trăm người mua, vạn người bán”. Vì vậy, bạn phải lựa chọn đúng nơi để “gửi vàng”. Có nhiều chủ đầu tư rất uy tín nhưng cũng không ít chủ đầu tư “có vấn đề”, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo. Những chủ đầu tư không uy tín, trung thực này sẽ đẩy khách hàng vào tình cảnh mua nhà trên giấy, chưa giải phóng mặt bằng,… Đây là những rủi ro không ít người gặp phải. Dẫn đến chung cư của khách hàng “ngâm” từ năm này qua năm nọ.

3/ Xem kỹ cơ sở hạ tầng xung quanh

Nếu như trước khi đặt cọc mua chung cư không xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh như: có ngậm nước, kẹt xe, có gần chỗ làm, trường học, bệnh viện,… thì có thể dẫn đến sự bất tiện cho gia đình bạn. Điều đó khiến cho bạn sai lầm khi mua chung cư chỉ sau một thời gian sinh sống.

4/ Thiếu quan tâm đến tiến độ thi công, thời gian nộp tiền và hệ số lãi suất

Lỗi này thường xảy ra với những người mua chung cư nhưng thanh toán theo tiến độ công trình. Và nếu như bạn không chú ý thời gian nộp tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở khi tới ngày hẹn.

Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (quy định của Nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai.

➥ Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà). Ngoài ra, nếu không tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

5/ Thiếu kiến thức về các vấn đề pháp lý

Trước khi mua chung cư, phải yêu cầu chủ đầu tư cho xem các loại giấy tờ pháp lý như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép đầu tư dự án, giấy phép xây dựng,… Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp, có thể sẽ rơi vào tình trạng mất “cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý khác.

6/ Không minh bạch các loại phí

Chung cư thì thường có các loại phí phát sinh hàng tháng như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cáp, internet… Đây là các loại phí mà bạn phải yêu cầu chủ đầu tư minh bạn. Vì có thể “ngâm bồ hòn” với các loại phí giá trên trời có thể xảy ra.

7/ Nhận bàn giao khi dự án còn chưa nghiệm thu

Tại thị trường Hà Nội vừa qua đã xảy ra một trường hợp “dở khóc dở cười” khi nhiều cư dân tại một chung cư bị cắt điện, nước và phải sống trong “đại công trường” khi rất nhiều hạng mục của tòa nhà còn chưa xây xong. Đây chính là ví dụ điển hình cho trường hợp cư dân nhận bàn giao khi dự án còn chưa nghiệm thu, chắc chắn đây sẽ là lời cảnh báo cho những người mua nhà lần đầu.

8/ Không coi kỹ diện tích và nội thất được giao

Trước khi ký vào biên bản bàn giao, người mua nên đo đạc lại diện tích xem có giống như trong hợp đồng không, nội thất có giống như cam kết… Ngoài ra, kiểm tra cửa, kệ bếp, điện, nước,… và các trang bị khác như thế nào.

Những sai lầm mua chung cư sẽ dẫn đến những rủi ro cho người mua. Vì vậy, cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin trước khi đặt cọc và bàn giao.