Homestay ở Đà Lạt ồ ạt rao bán

Trước sự ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4, nhiều nơi phải thực hiện giãn cách xã hội khiến hoạt động du lịch tê liệt. Tình trạng này đã kéo theo hàng loạt homestay ở Đà Lạt ồ ạt rao bán.

Các chủ homestay gấp rút rao bán

Do ảnh hưởng của dịch bệnh mà thời gian gần đây các homestay lớn, nhỏ ở Đà Lạt đua nhau rao bán. Du lịch bất động khiến doanh thu bằng không nhưng các homestay phải bỏ chi phí để duy trì.  Điều này khiến những chủ đầu tư không chịu được áp lực tài chính phải bán đi homestay.

Một homestay thuộc phân khúc cao cấp,  cảnh đẹp nằm ở đường Hoàng Văn Thụ,  cách trung tâm 3km,  gần các địa điểm du lịch nổi tiếng như làng hoa Vạn Thành, L’angfarm, thác Cam Ly… có bãi đỗ xe hơi rộng rãi được rao bán với giá 35 tỉ đồng. Qua liên hệ với nhân viên môi giới thì được biết: diện tích homestay 800 m2, riêng nhà là 200 m2, có 12 phòng, giá bán có thể thương lượng. Do kinh doanh khó khăn cộng với dịch bệnh kéo dài nên chủ homestay muốn bán.

Một homestay cách trung tâm thành phố Đà Lạt 2km đang được rao bán giá 15 tỷ đồng. Liên lạc với  chủ homestay ông cho biết đã vay ngân hàng để đầu tư xây dựng.  Do tình hình dịch bệnh phức tạp,  kéo dài và không biết khi nào kết thúc.  Nên ông phải bán đi homestay này mặc dù đã đặt nhiều tâm huyết vào đó.

Ông cho biết thêm mỗi tháng phải trả 50 triệu đồng tiền gốc lẫn lãi vay nhưng dịch bệnh khiến kinh doanh không có doanh thu nên phải bán. Giá 15 tỷ đồng là ông chỉ tính giá trị đất còn chi phí xây dựng,  thiết kế,  cơ sở vật chất coi như không tính. Tuy vậy dù rao bán mấy tháng qua nhưng rất ít khách hỏi mua, chỉ hỏi dò giá và hẹn sau dịch sẽ xem thực tế rồi quyết định.

Loại hình đầu tư cho người có tài chính vững chắc

Theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhìn qua việc ồ ạt rao bán các homestay ở Đà Lạt hay các tỉnh thành khác là do ảnh hưởng của Covid-19. Nhưng thực tế không chỉ như vậy.

5-7 năm trước đây, trào lưu xây dựng homestay đã nổ ra và sau đó cũng phải rao bán do kinh doanh thất bại. Ngoài chi phí mua đất, xây dựng thì homestay phải được chăm sóc, tu dưỡng nếu không sẽ xuống cấp rất nhanh. Do đó, những nhà đầu tư tay ngang không có kiến thức về tài chính và du lịch, đặc biệt là những người vay vốn để đầu tư trong đợt dịch này họ phải bán tháo để cắt lỗ.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho biết các homestay ở Nha Trang, Đà Nẵng không có hiện tượng bán ồ ạt như trên. Vì họ đã vượt qua 3 làn sóng Covid-19 trước đó.

Khách du lịch là nhân tố chủ chốt giúp homestay duy trì hoạt động. Nếu suốt 3 tháng mà không có nguồn thu mà phải duy trì chi phí hoạt động thì rất khó trụ vững.

Theo ông Quang, đầu tư homestay nguồn vốn vững vàng. Nhà đầu tư phải nắm rõ tiềm năng du lịch của địa phương. Cũng như hướng phát triển để có phương pháp đầu tư, khai thác hiệu quả.