Giữa đại dịch giá nhà chung cư ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh vẫn tăng

Giá nhà chung cư ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục xu hướng tăng, bất chấp dịch bệnh diễn biến phức tạp, giãn cách xã hội kéo dài. Cho dù cả nguồn cung chào bán lẫn nhu cầu tìm mua nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM đều giảm mạnh.

1. Giá chung cư tăng cho dù nguồn cung và nhu cầu tìm mua giảm

Tổng lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản trên toàn quốc trong tháng 8 vừa qua giảm lần lượt 58% và 27%. Nơi có số ca nhiễm nguồn cung chào bán và mức độ quan tâm giảm mạnh nhất. Đơn cử, tổng lượng tin rao bán nhà đất tại thị trường Hà Nội giảm 68%, nhà chung cư giảm tới 70%. Tại TP.HCM, tổng lượng tin đăng chào bán bất động sản trong tháng 8/2021 giảm gần 59%. Lượng tin rao bán chung cư, nhà mặt phố, nhà riêng giảm lần lượt 54% và 71%. Tuy nhiên, tại Hà Nội, giá chung cư tăng 8% so với cùng kỳ năm 2020. Tương tự, giá rao bán căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng gần 9% so với cùng kỳ. 

2. Vì sao giá nhà chung cư vẫn tăng.

Tại các khu vực trung tâm, dự án mới ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà ở ngày càng tăng. Hiện nay, tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam chỉ mới đạt khoảng 35%, Hà Nội khoảng 49%. Với tốc độ đô thị hóa còn thấp, lượng cư dân ở các tỉnh đổ về thành phố lớn càng nhiều. Nhà ở là nhu cầu tất yếu của người dân. Quỹ đất không thay đổi mà nhu cầu ngày càng tăng khiến giá chung cư liên tục tăng. 

Bất động sản nhà ở, căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu và kế hoạch sinh sống của người dân trong dài hạn nên ít khi bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Do đó, giá chung cư Hà Nội, TP.HCM vẫn tăng trong đại dịch.

Bất động sản nhà ở vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Do dịch bệnh, dòng vốn của nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh kinh doanh sản xuất khác. Nên họ chọn bất động sản nhà ở là kênh đầu tư an toàn và bền vững trong dài hạn.

Chính vì vậy dù đang trong giai đoạn dịch bệnh phức tạp giá nhà chung cư vẫn không giảm.