Đầu tư bất động sản mùa dịch: nguy cơ hay cơ hội!

Đầu tư khi tình hình dịch bệnh đang ngày càng phức tạp vừa là thời cơ và cũng là thách thức đối với các nhà đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư phải có tầm nhìn xa đối với thị trường bất động sản để không bị thua lỗ.

Nguy cơ vì dịch bệnh

“Đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát ở Việt Nam bắt đầu từ cuối tháng 4 đến nay đã có những tác động sâu sắc, ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường BĐS và nếu dịch Covid-19 kéo dài thêm một thời gian nữa, nhiều nhà đầu tư cân đối dòng tiền không tốt có thể tạo ra làn sóng cắt lỗ sâu trên thị trường.” – Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, David Jackson.

Từ quý II/2021, đặc biệt là thời điểm dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, thị trường BĐS cả nước nói chung xuất hiện hiện tượng giảm giá, cắt lỗ. “Xu hướng căn hộ đã xuất hiện cắt lỗ nhiều từ đợt dịch thứ 2, thứ 3 trước đó. Đợt dịch lần thứ 4 nghiêm trọng hơn, chưa biết khi nào mới kết thúc. Nếu dịch kéo dài từ nay đến hết năm, nhiều nhà đầu tư cá nhân sẽ dễ phát sinh tư tưởng ngao ngán khi thấy thị trường giao dịch chậm và phải chấp nhận cắt lỗ sâu thêm.” – Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam ông Nguyễn Văn Đính nhận định.

Theo các lời chuyên gia nhận định có thể thấy, rủi ro đầu tư BĐS khi dịch bệnh hoành hành là rất cao. Nếu như các nhà đầu tư không cân đối được “dòng tiền” nên đổ vào đâu thì phải chấp nhận làn sóng cắt lỗ sâu trên thị trường.

Cơ hội mới từ thị trường bất động sản

Việt Nam đang bị ảnh hưởng bởi đợt bùng phát thứ 4, cũng là đợt dịch nghiêm trọng nhất do các chủng virus mới lây lan nhanh hơn. Mặc dù đại dịch kéo dài và tác động không nhỏ lên một số phân khúc, nhưng thị trường BĐS nhìn chung cho thấy những tín hiệu tích cực.

Theo kết quả khảo sát mới nhất của Colliers Việt Nam, phân khúc BĐS cao cấp đang được hấp thụ tốt với hơn 80% căn hộ đã bán, và người mua chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân. Có thể nhận thấy trong đợt bùng phát dịch lần thứ 4 này, nhiều người vẫn tìm mua những BĐS có tiềm năng sinh lợi cao. Tuy nhiên, bên cạnh tâm lý lạc quan đầu tư mùa dịch thị trường cũng có không ít ý kiến nghi ngại: “Có nên tranh thủ mua nhà hay nên chờ dịch bệnh lắng xuống?” là câu hỏi của không ít nhà đầu tư, và cả những người đang có nhu cầu mua nhà trong thời điểm hiện nay.

Trả lời câu hỏi này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho biết: “Đối với thị trường thứ cấp, do tình hình dịch bệnh nên có nhiều người muốn thanh khoản căn hộ đang sở hữu, tạo cơ hội để nhà đầu tư mua nhà với giá thấp hơn so với thời gian trước từ 5% – 10%. Còn với thị trường sơ cấp, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá căn hộ vẫn tăng trong suốt thời gian dịch bệnh vừa qua và cũng sẽ có xu hướng tăng tiếp tục trong thời gian tới, do chi phí đầu tư, chi phí nguyên vật liệu, lãi vay, chi phí tài chính… đều tăng và được tính vào giá bán sản phẩm. Do đó, nếu thực sự có nhu cầu mua nhà thì tốt hơn hết thì nên mua nhà tại thời điểm hiện tại”.

Hầu hết cuộc khủng hoảng đều tiềm ẩn cơ hội rất lớn, chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp mới có thể nắm bắt được cơ hội. Đa phần đều muốn nhân cơ hội này để mua hoặc thuê với giá rẻ hơn. Tuy nhiên cần lựa chọn, xem xét kỹ để phòng những rủi ro không đáng có, tránh “tiền mất, tật mang”.