CƠ HỘI CHO NGƯỜI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAI ĐOẠN ĐẠI DỊCH COVID-19 BÙNG PHÁT
Từ khi đại dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát đã đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực hơn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Đã có trường hợp “đóng băng”, còn hoạt động thì cũng buộc phải giảm giá, cắt lỗ.
1. Tiếp tục giảm giá, cắt lỗ
Từ thời điểm dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, thị trường BĐS đã xuất hiện hiện tượng giảm giá, cắt lỗ ở nhiều dự án. khu vực được xem là “điểm nóng” về tăng giá trong quý trước đó.
Đơn cử, đối với thị trường đất nền ghi nhận thực tế tại một số khu vực như: Thạch Thất, Đông Anh, Hoài Đức… giá đã giảm bình quân từ 10 – 15%, một số địa điểm giảm tới 30%. Khiến cho thị trường đất nền nơi đây không còn sôi động như thời điểm trước.
Nhà ở (gồm nhà liền kề và căn hộ chung cư) và đất nền luôn là hai phân phúc hoạt độc sôi nổi nhất thị trường. Nhưng kể từ thời điểm dịch lần thứ 3 bùng phát đã ghi nhận nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư phải cắt lỗ để thu hồi vốn. Hiện tượng này diễn ra với chiều hướng nhiều hơn trong đợt dịch lần thứ 4.
2. Trong rủi có may?
Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết, thị trường BĐS đang rơi vào 2 luồng đối nghịch. Nếu như thị trường thứ cấp, do tình hình dịch bệnh nên có nhiều người muốn thanh khoản căn hộ đang sở hữu, tạo cơ hội để người mua nhà với giá thấp hơn so với thời gian trước từ 5 – 10%. Thị trường sơ cấp, giá căn hộ vẫn tăng trong suốt thời gian dịch bệnh vừa qua và cũng sẽ có xu hướng tăng tiếp tục trong thời gian tới, do chi phí đầu tư, nguyên vật liệu, lãi vay, chi phí tài chính… đều tăng được tính vào giá bán sản phẩm.
Vậy nên, nếu thực sự có nhu cầu về nhà ở hoặc đầu tư dài hạn thì tốt hơn hết nên mua thời điểm hiện tại. Dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, đã tiếp tục giáng thêm một “đòn mạnh” vào thị trường BĐS, nhưng cũng mang đến cơ hội cho người có nhu cầu thực về nhà ở và nhà đầu tư dài hạn. Bất động sản là kênh mà nhà đầu tư có thể mua với giá trị thấp hơn giá trị thực, có thể tạo ra lợi ích kinh tế lâu dài.
Các chủ đầu tư bất động sản đã linh hoạt thay đổi hình thức tiếp cận khách hàng nên vẫn duy trì hoạt động ổn định. Trong khi đó, người mua đất làm nhà hoặc mua chung cư để ở là kế hoạch dài hạn, nên việc đầu tư vẫn diễn ra và hầu như ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Nhưng ở thời điểm này ca nhiễm chưa dừng lại cũng là rào cản để người dân đầu tư.
Hầu hết cuộc khủng hoảng đều tiềm ẩn cơ hội rất lớn, chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp mới có thể nắm bắt được cơ hội. Đa phần đều muốn nhân cơ hội này để mua hoặc thuê với giá rẻ hơn. Tuy nhiên cần lựa chọn, xem xét kỹ để phòng những rủi ro không đáng có, tránh “tiền mất, tật mang”.
