Bất động sản hậu covid sẽ ra sao?
Tin Tức Thị Trường

Nhu cầu tìm mua BĐS vẫn tăng

Theo nghiên cứu thị trường BĐS từ đầu năm đến nay của trang Batdongsan.com.vn công bố trực tuyến, thị trường BĐS trong 2 quý qua vẫn duy trì nhiều điểm sáng tích cực, khi mức độ quan tâm và nhu cầu giao dịch tăng qua từng tháng. 

tuyển dụng sales bất động sản 2021

Đối với quý I/2021

So với quý I/2021, số khách hàng có nhu cầu tìm mua và thuê BĐS tại các địa phương tăng hơn 54% trong quý II, lượng khách hàng đăng tin rao bán nhà đất cũng tăng hơn 3%. Sự quan tâm tìm kiếm nhà đất trên toàn trang tăng 8% so với quý I/2021 và 13% so với cùng kỳ 2020. Lượng tin đăng rao bán BĐS cũng tăng 23% so với quý I và 4% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng ngưởi tìm mua và thuê bất động sản trong quý 2/2021 tăng khá cao so với cùng kỳ năm 2020. 

Thị trường BĐS vẫn ghi nhận giá trị tăng trưởng trong bối cảnh dịch COVID.

Đối với quý II/2021

Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, ở những địa phương có số ca nhiễm COVID-19 thấp, lượng quan tâm tìm mua BĐS vẫn tăng khá ổn định. Đơn cử, như tại Bình Định, Bình Thuận, Khánh Hòa… ghi nhận mức độ quan tâm BĐS tăng từ 28-42%. Còn tại 2 tâm dịch Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm kiếm BĐS chỉ tăng nhẹ từ 5-12% so với quý I. 

Trao đổi vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tốc độ tăng trưởng kinh tế nói chung và nhu cầu với thị trường BĐS nói riêng trong quý II vẫn khả quan. Xét trên tăng trưởng kinh tế, GDP bình quân của Việt Nam đạt 6,61%, trong đó kinh doanh BĐS tăng trưởng 4% so với cùng kỳ. Chỉ số tiêu dùng đạt 1,47% trong khi giá trị xuất nhập khẩu của cả nước đều cho thấy xu hướng tăng 28% và 36%.

“Việt Nam hiện là một trong số ít các nước Đông Nam Á vẫn duy trì tốc độ tăng giá BĐS ổn định trong tình hình dịch bệnh. Trong khi các nước Thái Lan, Malaysia, Indonesia… đều ghi nhận tốc độ tăng giá BĐS giảm từ 2-7% so với cùng kỳ năm 2020. Thực tế này cho thấy, các nhà đầu tư trong nước vẫn đặt niềm tin và tham gia vào thị trường BĐS nhiều hơn và xem đây như một kênh trú ẩn an toàn hiện nay”, ông Nguyễn Quốc Anh cho hay.

Đánh giá tổng quan quý III/2021

Theo các chuyên gia, nhu cầu giao dịch BĐS vẫn duy trì tăng trưởng ổn định trong những tháng tới. Bởi vì chiến dịch tiêm chủng vaccine đã và đang được đẩy nhanh. Chính phủ Việt Nam đang nỗ lực tiêm chủng cộng đồng, số lượng người được tiêm vaccine có thể sẽ tăng nhanh trong quý III/2021, khi 8 triệu liều vaccine dự kiến về Việt Nam trong tháng 7. Vì vậy, tâm lý của nhà đầu tư đang ngày càng ổn định, dần thích nghi với tình hình chung. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS cũng tích cực hơn trong việc tìm những hướng đi mới. Đặc biệt là linh động ứng dụng công nghệ vào bán hàng. Thị trường BĐS cũng chuyển dịch nhịp nhàng từ hoạt động offline sang hình thức tiếp cận khách hàng online.

Thị trường đứng trước những kịch bản nào?

Qua tìm hiểu, thị trường BĐS trong quý III/2021 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức. Khả năng cao là quý IV, thị trường sẽ phục hồi, nếu kế hoạch tiêm chủng vaccine thành công như dự kiến.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, xét về các phân khúc BĐS sẽ chiếm ưu thế trong giao dịch ở các tháng cuối năm, những khu vực được kiểm soát COVID-19 sẽ tiếp tục chứng kiến sự phục hồi nhanh. Căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ là hai phân khúc BĐS có nhu cầu tìm kiếm cao nhất. Nhất là loại hình chung cư trung cấp, bình dân, hướng đến phục vụ nhu cầu mua ở thực. Phân khúc nhà mặt phố cho thuê sẽ phải đối mặt với sự phục hồi chậm. Trong khi BĐS nghỉ dưỡng sẽ phải mất thêm một vài tháng “trầm lắng” nữa để phục hồi.

Phân khúc chung cư trung cấp sẽ vẫn duy trì nhu cầu tìm kiếm cao.

Còn theo CEO các tập đoàn BĐS lớn, trong bối cảnh dịch bệnh khó xác định thời điểm kết thúc. Do đó, thị trường BĐS phải “hy sinh” tiếp quý III/2021. Sự “hy sinh này” giúp cho việc truy vết dịch trong cộng đồng, triển khai tiêm vaccine cho người dân. Vì vậy, có 2 kịch bản thị trường có khả năng xảy ra trong những tháng cuối năm.

2 kịch bản cho thị trường BĐS trong quý IV

Thị trường phục hồi một phần vào giữa quý III và khởi sắc trở lại trong quý IV. Khi có đủ hai điều kiện sau đây. Đầu tiên, cả nước cần phải đáp ứng tối thiểu 50% người dân được tiêm phòng vaccine. Và đồng thời, ở các công ty BĐS 100% nhân viên phải được tiêm vaccine. Với kịch bản này, thị trường có khả năng tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 2 quý đầu năm. 

Kịch bản xấu hơn là thị trường mất thêm quý III để dập dịch. Có thể do vaccine không đủ tiêm cho người dân (mức 30%). Hoặc tại các công ty BĐS chỉ có khoảng 50% số lượng nhân viên được tiêm. Với kịch bản này, thị trường tăng trưởng không cao, chỉ đạt mức 20% so với 2 quý đầu năm. Có lẽ, để thị trường bất động sản có bước chuyển mình thì phải cần “trợ lực” từ Chính phủ. 

Thách thức cho các nhà đầu tư….

Nhận định về diễn biến thị trường cuối năm, đại diện Savills Việt Nam (Tập đoàn cung cấp các dịch vụ BĐS hàng đầu trên thế giới) cho hay, thị trường sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính đột phá. Bởi vì kinh tế Việt Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Nguồn thu nhập hạn chế của đại đa số người dân trong thời điểm này khiến thị trường không có nhiều biến động. Phần lớn giao dịch trong thời gian này không chỉ là các nhà đầu tư dài hạn. Mà còn là những người có tiền tích trữ trong ngân hàng hoặc nhiều nguồn khác để đầu tư. Đây sẽ là nhóm khách hàng được hưởng lợi từ xu hướng giá BĐS liên tục tăng.

“Mỗi nhà đầu tư có nhu cầu, kỳ vọng, điều kiện tài chính khác nhau. Nhưng hiện nay đang là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý, năng lực tài chính là đã trở thành rào cản. Đó là yếu tố cần được cân nhắc khi quyết định đầu tư”, đại diện Savills Việt Nam khuyến cáo.