5 bí kíp đầu tư bất động sản
Trước tác động của đô thị hóa, bất động sản được xem là một kênh đầu tư ổn định và sinh lời cao. Dưới đây là 5 bí kíp đầu tư bất động sản giúp bạn nâng cao lợi nhuận của mình.
1. Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp
Bất động sản là ngành rất rộng, được chia ra làm nhiều loại hình. Phổ biến nhất là mua bán nhà đất, mua rồi cho thuê lại… Tùy theo tình trạng tài chính, kiến thức chuyên môn mà có thể chọn hình thức đầu tư phù hợp.
Nếu là nhà đầu tư mới, bạn có thể thử sức với mua bán căn hộ, chung cư hoặc cho thuê. Vì đây là loại bất động sản có nhu cầu sử dụng cao trong thị trường.
Do lĩnh vực này chịu tác động rất mạnh mẽ của nền kinh tế nên khi đầu tư bạn cần chú ý đến các yếu tố liên quan. Nhưng yếu tố quan trọng là bất động sản được chọn phải dễ dàng mua bán và có tính thanh khoản cao.
2. Lựa chọn vị trí đắc địa
Trong ngành bất động sản, yếu tố tạo nên giá trị sản phẩm phụ thuộc rất lớn vào vị trí của nó. Vị trí đắc địa sẽ giúp bất động sản có khả năng thanh khoản nhanh, dễ dàng cho thuê, chuyển nhượng do giá trị tăng theo thời gian.
Một dự án bất động sản có vị trí tốt trước hết phải nằm trong khu vực tập trung đông dân cư, hạ tầng “điện – đường – trường – trạm” đầy đủ. Cụ thể, dự án đó phải có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, gần với bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, khu thương mại.
Dự án có vị trí nằm trong khu vực quy hoạch phát triển khu đô thị, dân cư, hoặc các trung tâm hành chính, kinh tế sẽ có giá trị cao hơn hẳn các dự án “đường xa ngõ sâu”.
Nếu dự án gần hồ, gần công viên thì giá trị lại được nâng tầm hơn nữa bởi môi trường sinh thái là lý do để người mua sẵn sàng chi trả cho nó.
3. Quản trị tài chính bản thân
Ngành bất động sản là ngành có giá trị cao nên hiển nhiên khi đầu tư bạn phải có nền tảng tài chính vững chắc. Khi đảm bảo tài chính ổn định chúng ta sẽ có tâm lý mạnh dạn đầu tư hơn.
Tuy bất động sản là miếng đất đầu tư màu mỡ nhưng cũng không tránh khỏi trường hợp gặp thất bại. Trong trường hợp này bạn cần có nguồn vốn ổn định để duy trì việc đầu tư của mình.
Trong trường hợp vay vốn bạn nên xem xét khoản lãi và khả năng chi trả đúng thời hạn.
4. Chú ý đến nhân tố cộng đồng xã hội
Người đầu tư bất động sản thành công là người nắm bắt thời thế sớm nhất. Khi đầu tư vào lĩnh vực này bạn cần chú trọng đến yếu tố cộng đồng cũng như cơ sở hạ tầng của khu vực đó. Vì đơn giản khi mua một căn nhà hay xây dựng một dự án, ai ai cũng muốn khu vực mình mua có cơ sở hạ tầng hiện đại, cành quan tươi đẹp và môi trường sinh sống lành mạnh.
Trái lại bạn vẫn có thể đầu tư ở một khu vực vắng vẻ, cơ sở hạ tầng ở mức thấp nhưng tiềm năng phát triển ở mức cao. Sự thay đổi của điều kiện hạ tầng sẽ tác động rất lớn đến giá trị của bất động sản. Chính vì thế nắm bắt thời thế chính là một yếu tố mang tính quyết định trong đầu tư bất động sản.
5. Nắm bắt chính xác cơ hội
Trong đầu tư bất động sản, rất khó để thành công ngay lập tức. Bất động sản là ngành cần có thời gian để nâng cao lợi nhuận của sản phẩm đầu tư.
Bất cứ biến động của thị trường nào cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Vì vậy nhà đầu tư cần nắm bắt chính xác cơ hội khi giá bất động sản ở điểm cao nhất.
Rất nhiều trường hợp bất động sản sốt giá sau nhiều năm dài đứng yên. Những nhà đầu tư không kiên nhẫn sẽ sớm bỏ cuộc ở các dự án này. Do đó nhà đầu tư cần có kinh nghiệm quan sát thị trường thì mới nâng cao được hiệu quả đầu tư.
