Thị trường Bất Động Sản hậu Covid
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam đã chia sẻ xung quanh vấn mở cửa du lịch trở lại. Qua đó, ông đánh giá tác động của của “hộ chiếu vaccine” và “thẻ xanh” tại Phú Quốc (Kiên Giang) và huyện đảo Cần giờ (Tp.HCM) với thị trường BĐS.
Sự mở cửa của ngành du lịch
Từ tháng 10/2021, Phú Quốc sẽ được chọn để thí điểm đón khách quốc tế có hộ chiếu vaccine. Trong khi đó, dự kiến Cần Giờ sẽ mở cửa cho khách tham quan vào cuối tháng 9. Theo ông David Jackson, thông tin này sẽ ảnh hưởng phần nào đến thị trường BĐS 2 khu vực trên.
Thị trường BĐS tại Phú Quốc
Lợi thế tiềm năng
Vị chuyên gia này nhận định, du lịch là một hoạt động kinh tế chủ đạo của Phú Quốc. Đặc biệt là, thị trường BĐS sẽ có nhiều tác động tích cực khi du lịch được hồi phục. Ngoài hộ chiếu vaccine, các yếu tố khác “cộng hưởng” giúp thị trường nhà đất tại đây sôi động hơn. Trong đó, bao gồm việc Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Các dự án quy mô, cơ sở hạ tầng tiếp tục được cải thiện bởi sự rót vốn liên tục từ các nhà đầu tư lớn.
Phú Quốc vẫn còn ở giai đoạn đầu của quá trình phát triển kinh tế. Chính vì thế, so với Nha Trang, Đà Nẵng hay Hạ Long thì dư địa phát triển vẫn còn nhiều. Đà tăng trưởng kinh tế về dài hạn của Phú Quốc thêm mạnh mẽ nhờ nhiều ưu đãi về cơ chế, chính sách.
Sự thu hút của thị trường đất nền
Gần đây, tỉnh Kiên Giang đã cho phép tách thửa tại khu vực đô thị thuộc Tp.Phú Quốc với diện tích tối thiểu 600m2 đối với đất trồng cây hàng năm và 300m2 đối với đất trồng cây lâu năm. Các nhà đầu tư lớn có thể mua đất diện tích lớn rồi chia lô, tách thửa để bán lại. Việc này khiến thị trường đất nền dần trở nên sôi động. Điều đó không những giúp thị trường BĐS tại thành phố đảo này có thêm sự đa dạng. Mà nó còn trở nên phù hợp với “khẩu vị” khác nhau của nhiều nhà đầu tư.
“Được bao bọc bởi biển và khả năng gần như “miễn nhiễm” với các đợt bùng phát dịch Covid vừa qua càng khiến Phú Quốc trở nên hấp dẫn hơn như là không gian sống và nghỉ dưỡng tuyệt vời trong mắt nhiều người”, chuyên gia Collliers Việt Nam nhấn mạnh.
Phân khúc BĐS tại huyện đảo Cần Giờ
Tình hình thị trường BĐS những năm qua
Cũng như Phú Quốc, huyện Cần Giờ (Tp.HCM) cũng có nhiều lợi thế về du lịch. Nơi đây với hơn 33.000 ha rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển đầu tiên của Việt Nam. Nhất là tuyến phà vượt biển dài 15km nối Cần Giờ với Vũng Tàu chính thức đi vào hoạt động. Nó càng khiến việc tham quan trở nên thuận tiện hơn.
Đặc biệt, dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ được đánh giá sẽ có thể tạo ra bước đột phá mới về phát triển kinh tế biển của Cần Giờ và Tp. HCM.
Theo ông Jackson, trước năm 2016, giá nhà đất huyện Cần Giờ thuộc mức thấp nhất tại Tp.HCM. Nhìn chung không có biến động nhiều. Nhưng từ năm 2017 trở lại đây, sốt đất tại Cần Giờ đã xuất hiện tại các khu vực như Long Hòa, Bình Khánh hay Cần Thạnh.
Trong năm ngoái, tại Cần Thạnh, giá đất tăng 50% so với năm 2019, dao động trong khoảng từ 7 – 20 triệu đồng/m2. Khi thông tin về quy hoạch khu đô thị lấn biển được truyền đi, giá đất Cần Giờ tăng “chóng mặt”, mỗi m2 đã tăng hàng chục triệu đồng.
BĐS Cần Giờ hậu Covid
Theo đó, việc thí điểm “thẻ xanh” tại Cần Giờ trước tiên sẽ tạo nên không khí hồ hởi cho người dân. Và tạo tiền đề để nhiều hoạt động kinh tế dần năng động trở lại, bao gồm cả BĐS. Đã và đang có nhiều tập đoàn BĐS lớn dành những nguồn vốn trị giá hàng tỷ USD nhằm khai thác tiềm năng của Cần Giờ với các dự án nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí hay nhà ở thương mại.
Các dự án này cũng sẽ dần tái khởi động. Tiếp theo sau đó là các dự án nhỏ hơn ở nhiều phân khúc đa dạng. Tác động từ các dự án quy mô sẽ khiến giá đất nền trung bình có thể tiếp đà tăng. Nếu cơ sở hạ tầng được cải thiện nhanh hơn, tốt hơn thì BĐS Cần Giờ hấp dẫn hơn nữa. Bởi vì những lợi thế tự thân của khu vực này như là một không gian sống tuyệt vời.
